房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅扣除

老師，我們企業(yè)是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，出售住宅給個(gè)人不能開具增值稅專用發(fā)票，但是基本銷售都是針對(duì)個(gè)人，只能開具普通發(fā)票，那我前期取得大量的增值稅專用發(fā)票進(jìn)項(xiàng)稅額就沒有用處，那我實(shí)際的增值稅稅率就高達(dá)10%，對(duì)嗎？