租戶用租房注冊(cè)公司房東有什么風(fēng)險(xiǎn)

提問(wèn)人：匿名
2021-11-09 12:43

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  王依高級(jí)HR顧問(wèn)
  中經(jīng)慧稅 • 聯(lián)貝財(cái)務(wù)

  沒(méi)影響。

  簽訂合同時(shí)注明，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。用房產(chǎn)證復(fù)印件和租賃協(xié)議，這個(gè)是工商注冊(cè)必須的手續(xù)，沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)。

  租期滿后，如果遷址繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，需要憑新址的房產(chǎn)證和租賃協(xié)議到工商辦理地址變更手續(xù)，如停止經(jīng)營(yíng)的，需要到工商辦理注銷手續(xù)。和房東沒(méi)有關(guān)系。

  引用資料：閔行公司注冊(cè) 限責(zé)任公司設(shè)立子公司有什么條件?

  解決時(shí)間：2021-11-09 14:01
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  王云招商業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人
  聯(lián)貝財(cái)務(wù)#1樓
  2021-11-09 13:45

  住宅作為辦公場(chǎng)地與現(xiàn)行法律無(wú)抵觸，不會(huì)帶來(lái)債務(wù)糾紛等不良后果，房主也不會(huì)被牽扯進(jìn)承租人的債務(wù)糾紛。

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  裴紫玲銷售經(jīng)理
  聯(lián)貝財(cái)務(wù)#2樓
  2021-11-09 13:30

  房東沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，公司注冊(cè)地址如果是商品房的話，一般是不允許的。租用辦公地址一般都是一些科技孵化或者類似產(chǎn)業(yè)園區(qū)，屬于商業(yè)地產(chǎn)性質(zhì)。

  風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)什么，又不是你經(jīng)營(yíng)，出了問(wèn)題也找經(jīng)營(yíng)主體，只不過(guò)有時(shí)候會(huì)比較麻煩，比如這公司出了事人找不到了，公司不遷走無(wú)法再注冊(cè)公司了，你還得去工商部門把這公司強(qiáng)制遷走。

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  聯(lián)貝財(cái)務(wù)#3樓
  2021-11-09 13:14

  用房屋的地址注冊(cè)公司，對(duì)房東無(wú)實(shí)質(zhì)影響。

  不過(guò)，如果租房合同沒(méi)有約定的情況下，承租人要提前告知房東，取得房東的同意。

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  金啟杭市場(chǎng)總監(jiān)
  聯(lián)貝財(cái)務(wù)#4樓
  2021-11-09 12:59

  在現(xiàn)實(shí)中用租來(lái)的房產(chǎn)來(lái)做生意，并到工商部門登記注冊(cè)公司或個(gè)體工商戶，確實(shí)也不是什么新鮮事，大多數(shù)房東也沒(méi)有遇上什么麻煩事，同時(shí)覺(jué)得對(duì)自己的房子及權(quán)利等也沒(méi)什么影響，也就都沒(méi)有在意把房子給租戶用于注冊(cè)公司的這件事。那么房子給他人注冊(cè)公司，一般會(huì)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)呢?

  第一，對(duì)房屋再次出租或登記公司有影響，在本次租賃到期后或本次租戶經(jīng)營(yíng)不善失聯(lián)，因已用此房產(chǎn)注冊(cè)的公司地址沒(méi)有變更，下次的租戶如果也需要用這房屋登記公司，是不能辦理的;

  第二，存在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，此房屋登記的這個(gè)地址注冊(cè)以后，房屋信息就會(huì)在工商等部門備案的，達(dá)到納稅標(biāo)準(zhǔn)是需要依法申報(bào)交稅的，否則將涉嫌逃避稅務(wù)征管的違法;

  第三，租戶利用所租賃的房屋開(kāi)公司，如經(jīng)營(yíng)涉嫌違法，在出租房屋內(nèi)發(fā)生了違法亂紀(jì)行為(譬如容留他人吸毒、傳銷、窩藏犯罪分子等)，房東將有可能要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;第四，房屋的不當(dāng)使用，房屋遭到濫用，比如改變了約定用途，或者私自進(jìn)行改裝等，這都會(huì)讓給房東帶來(lái)意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。