支付給建筑承包方的提前竣工獎(jiǎng)是否屬于開(kāi)發(fā)成本？

提問(wèn)人：匿名
2022-05-26 23:09

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  裴紫玲銷售經(jīng)理
  中經(jīng)慧稅 • 聯(lián)貝財(cái)務(wù)

  問(wèn)：現(xiàn)有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與建筑施工單位簽訂工程施工合同，合同約定施工單位如果按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并提前2個(gè)月竣工，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)另支付50萬(wàn)元的提前竣工獎(jiǎng)，并于工程驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，由施工單位提供合法建安發(fā)票時(shí)支付。

  請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的50萬(wàn)元提前竣工獎(jiǎng)記入開(kāi)發(fā)成本（建筑安裝工程費(fèi)）后，在土地增值稅清算時(shí)可否列入扣除項(xiàng)目按規(guī)定扣除和作為加計(jì)扣除的基數(shù)？

  答：《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定，條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：

  ……

  （2）開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。

  建筑安裝工程費(fèi)，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。

  《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定，納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。所稱價(jià)外費(fèi)用，包括收取的 ……返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)……及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。

  根據(jù)上述規(guī)定，施工企業(yè)從建設(shè)單位取得的優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)、提前竣工獎(jiǎng)等各種獎(jiǎng)勵(lì)，不論是否在工程承包合同內(nèi)記載，都應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)額，繳納營(yíng)業(yè)稅。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的提前竣工獎(jiǎng)，允許記入“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本——建筑安裝工程費(fèi)”科目，并計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目和加計(jì)扣除。

  引用資料：如何為公司取一個(gè)好聽(tīng)的名稱

  解決時(shí)間：2022-05-26 21:09
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