財政部 稅務(wù)總局決定繼續(xù)實施企業(yè)改制重組土地增值稅政策的通知

為贊成企業(yè)裁并整合，*優(yōu)化產(chǎn)品條件，現(xiàn)將堅持處理企業(yè)在改制重組過程中無關(guān)的田地營業(yè)稅政策匯報如下：

救國會、自治區(qū)政府、行政區(qū)劃、規(guī)劃列于市財政廳(局)、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏自治區(qū)國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財政局：

一、按照《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，非公司制企業(yè)整體改制為股份有限公司或者股份子公司，有限責任公司(股份有限公司)整體改制為股份有限公司(有限責任公司)，對改制前的企業(yè)將民營化土地命名權(quán)、樹上的屋頂及其附著物(一覽表稱房產(chǎn))重新分配、變更到改制后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

本通知稱之為整體改制是指不發(fā)生變化原企業(yè)的投資基本，并繼承者原企業(yè)選舉權(quán)、權(quán)利的使用暴力。

二、按照法律規(guī)定或者合同互不侵犯，兩個或兩個以上企業(yè)分拆為一個企業(yè)，且原企業(yè)投資主體維持的，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

三、按照法律規(guī)定或者合同約定，企業(yè)改置為兩個或兩個以上與原企業(yè)投資主體相近的企業(yè)，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到統(tǒng)合后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

四、基本單位、個人在改制重組時以房地產(chǎn)置地并購進行投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

五、上述改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移非零一方為房地產(chǎn)研發(fā)企業(yè)的原因。

六、企業(yè)改制重組后再轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并申報繳納土地增值稅時，應(yīng)以改制前獲得該宗國有土地使用權(quán)所償付的地價款和按國家一統(tǒng)規(guī)定繳納的有關(guān)費用，作為該企業(yè)“取得土地使用權(quán)所支付的總金額”繳納。企業(yè)在改制重組過程中經(jīng)省級以上(含省級)國境管理政府部門核準，國家以國有土地使用權(quán)作價出資入股的，再轉(zhuǎn)讓該宗國有土地使用權(quán)并申報繳納土地增值稅時，應(yīng)以該宗土地作價入股時省級以上(含省級)國土管理部門批準的評估價格，作為該企業(yè)“取得土地使用權(quán)所支付的金額”扣除。辦理納稅申報時，企業(yè)應(yīng)獲取該宗土地作價入股時省級以上(含省級)國土管理部門的批準副本和批準的評估價格，無法提供批準文件和批準的評估價格的，不得扣除。

七、企業(yè)在申請渴望上述土地增值稅自貿(mào)區(qū)時，應(yīng)向助理稅務(wù)國家機關(guān)遞交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移僵持營業(yè)執(zhí)照、改制重組協(xié)議或等效文件，相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬和重要性表明、轉(zhuǎn)讓方改制重組前取得土地使用權(quán)所支付地價款的依法(簽名)等書面材料。

八、本通知所稱不改變原企業(yè)投資主體、投資主體相同，是指企業(yè)改制重組前后出資人不卷入變動，出資人的出資總數(shù)可以發(fā)生變動;投資主體存續(xù)，是指原企業(yè)出資人能夠普遍存在于改制重組后的企業(yè)，出資人的出資比例可以發(fā)生變動。

九、本通知執(zhí)行期限為2018年1月1日至2020年12月31日。

財政部

稅務(wù)總局

2018年5月16日

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