外資企業(yè)注冊需要注意的事項

以外商獨資媒介設(shè)立一人有限責(zé)任公司的，其股本的*低繳納為10萬元人民幣或者是等同于10萬元人民幣的外匯。

外商投資合資公司（含一人有限公司）的股東要一次繳付全部出資的，不能在公司設(shè)立之日起六個月天內(nèi)將資金繳足；分期繳付的，股東的首次出資額不得低于認(rèn)繳出資額的15%，也不可以低于法定的注冊資本的*低限額，并且所需在公司成立之日起3個月之內(nèi)繳足，其余的部分由股東在公司成立之日起2年之內(nèi)繳足；其中，投資公司可以在5年內(nèi)繳足。外商投資的股份有限公司繳付形式按照外商投資有限公司繳付方式執(zhí)行。

全體股東的債券出資總金額不得低于注冊資本的30%。股東可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、用地轉(zhuǎn)讓、股權(quán)等非貨幣所有權(quán)作價出資，但法律條例規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。（涉及以股權(quán)出資的情況，請您參見電子貨幣詢問單18－《如何辦理股權(quán)出資登記》）

中外合資企業(yè)以實物（含硬件）、工業(yè)產(chǎn)權(quán)等非貨幣財產(chǎn)（土地使用權(quán)除外）出資的，可不提交中介管理機構(gòu)出具的評估報告，由全體股票市場簽署價格商定文檔，確定價值。

自由選擇住處（經(jīng)營場所）時應(yīng)留意：

1、《房屋所有權(quán)證》應(yīng)載明“房屋基礎(chǔ)設(shè)施”，未載于“房屋用途”的，還應(yīng)提交《建設(shè)項目工程規(guī)劃許可證》或《土地使用權(quán)證》出示。

2、使用未奪得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所（經(jīng)營場所）的，應(yīng)提交房屋建設(shè)行政管理部門出具的證明文件。不能備有證明文件的，提交規(guī)劃行政主管部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格通知書》和房屋建設(shè)行政管理部門出具的《竣工驗收備案表》?！锻ㄖ獣?、《備案表》中記載的建設(shè)單位與產(chǎn)權(quán)單位不一致的，還應(yīng)提交房屋建設(shè)行政管理部門出具的有關(guān)證明文件。

不能出具《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格通知書》和《竣工驗收備案表》的，住所（經(jīng)營場所）坐落于城鎮(zhèn)地區(qū)的，應(yīng)提交貧困縣人民委員會或區(qū)縣規(guī)劃行政主管部門出具的證明文件，證明文件應(yīng)記載房屋權(quán)屬、房屋用途等主題，并應(yīng)具體該住所（經(jīng)營場所）不屬于違法建設(shè)。住所（經(jīng)營場所）位于農(nóng)村地區(qū)的，應(yīng)提交鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府出具的證明文件，證明文件應(yīng)記載房屋權(quán)屬、房屋用途等內(nèi)容，并應(yīng)明確該住所（經(jīng)營場所）不屬于違法建設(shè)。

3、以機關(guān)、各部委等部門管理的房產(chǎn)作為住所（經(jīng)營場所），不能提供《房屋所有權(quán)證》的，按以下規(guī)定提交證明文件：

（1）使用中央各直屬機構(gòu)的房屋作為住所的，由中央各直屬機構(gòu)的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應(yīng)明確該住所不屬于違法建設(shè)以及房屋用途。

（2）使用國務(wù)院各部委的房屋作為住所的，由國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應(yīng)明確該住所不屬于違法建設(shè)以及房屋用途。

（3）使用中央負(fù)責(zé)管理企業(yè)的房屋作為住所的，由該企業(yè)的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應(yīng)明確該住所不屬于違法建設(shè)以及房屋用途。

（4）使用鐵路管理系統(tǒng)的房屋作為住所的，由蘇州鐵路局的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應(yīng)明確房屋用途、不屬于違法建設(shè)，同時應(yīng)明確看不到鐵路兩側(cè)100米范圍內(nèi)。

（5）使用未來科技城內(nèi)的房屋，以及經(jīng)國務(wù)院、市政府批準(zhǔn)建設(shè)的新區(qū)（科技園區(qū)、保稅區(qū)）內(nèi)的房屋作為住所的，由各園區(qū)管委會出具住所證明文件，證明文件應(yīng)明確該住所不屬于違法建設(shè)以及房屋用途。

4、使用以下特殊房產(chǎn)作為住所（經(jīng)營場所）的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明文件。

（1）使用軍隊房產(chǎn)作為住所（經(jīng)營場所）的，提交《軍隊金融業(yè)租賃許可證》檔案原件及復(fù)印件。

（2）使用中國人民武裝警察部隊房產(chǎn)作為住所（經(jīng)營場所）的，提交噶廈各大單位房地產(chǎn)管理部門出具的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件，適當(dāng)《武警部隊房地產(chǎn)租賃許可證》或拆除武警部隊后勤部基建營房部身份證的復(fù)印件。

（3）使用食堂、飯店（酒店）作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店（酒店）的營業(yè)特許復(fù)印件作為住所（經(jīng)營場所）使用證明。

（4）房屋提供者系經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)的有著出租房屋經(jīng)營項目的，即經(jīng)營范圍含有“出租商業(yè)用房”、“出租合署用房”、“出租商業(yè)設(shè)施”項目的，由該企業(yè)提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為住所使用證明。

（5）經(jīng)市商務(wù)局確認(rèn)申請登記為社區(qū)便民菜店的，由所在街道辦事處或社區(qū)綜合服務(wù)中心出具同意使用該場所作為住所從事經(jīng)營的證明，證明文件應(yīng)明確該住所（經(jīng)營場所）不屬于違法建設(shè)。

（6）申請從事報刊零售亭經(jīng)營的，《企業(yè)住所（經(jīng)營場所）證明》頁中“產(chǎn)權(quán)人證明”欄應(yīng)由市郵政管理局信封，并提交市或區(qū)縣市政市容委出具的備案證明復(fù)印件，證明文件應(yīng)明確該住所（經(jīng)營場所）不屬于違法建設(shè)。

（7）在仍然登記注冊的市場融資市場內(nèi)設(shè)立企業(yè)或個體工商戶，住所證明由市場服務(wù)管理機構(gòu)出具，并提交加蓋該市場服務(wù)管理機構(gòu)公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

5、將住宅衛(wèi)生間的房屋改變?yōu)楣嫘杂梅孔鳛樽∷ń?jīng)營場所）的，應(yīng)當(dāng)符合國家法律、法規(guī)、管理法典的規(guī)定，并按以下要求提交有關(guān)文件：

（1）將住宅樓內(nèi)的定居用房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，還應(yīng)提交《住所（經(jīng)營場所）電影片》，以及所在地社區(qū)居委會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。

（2）將平房中的居住用房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，還應(yīng)提交房屋建設(shè)行政管理部門出具的同意改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。屬于土地上建設(shè)的房屋，應(yīng)提交鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府出具的同意改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。

住宅及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞時尚、提供網(wǎng)上瀏覽服務(wù)場所、生產(chǎn)手工和制造、經(jīng)營危險食品等涉及國家安全、存在嚴(yán)重安全生產(chǎn)隱患、影響人民生活品質(zhì)、污染環(huán)境、影響人民生命財產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

6、根據(jù)建設(shè)部等部門制定的《關(guān)于規(guī)范泡沫經(jīng)濟外資準(zhǔn)入和管理的意見》，使用境外機構(gòu)和個人購買的房屋作為住所（經(jīng)營場所）從事經(jīng)營活動的，該境外機構(gòu)和個人應(yīng)當(dāng)按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，設(shè)立外商投資企業(yè)，通過外商投資企業(yè)開展出租等相關(guān)業(yè)務(wù)。但出租的房屋屬于在《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》實施（2006年7月11日）之前境外機構(gòu)或個人在我市購買的，如出租覆蓋面積在500平米以下，承租方持《企業(yè)住所（經(jīng)營場所）證明》、房屋所有權(quán)證復(fù)印件辦理登記注冊；出租面積在500平方米（含）以上的，境外機構(gòu)和個人應(yīng)成立相應(yīng)的樓面經(jīng)營企業(yè)，并委托該物業(yè)經(jīng)營企業(yè)負(fù)責(zé)出租等業(yè)務(wù)，承租方持《企業(yè)住所（經(jīng)營場所）證明》、加蓋印章的物業(yè)經(jīng)營企業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件及境外機構(gòu)或個人委托該物業(yè)經(jīng)營企業(yè)負(fù)責(zé)出租業(yè)務(wù)的承諾書復(fù)印件辦理登記注冊。

境外機構(gòu)和個人出租其購買的住宅的，除應(yīng)參見上述規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)外，還應(yīng)提交《住所（經(jīng)營場所）登記表》，以及所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。

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