特別節(jié)目看看“返還使用”導(dǎo)致的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)！

“國(guó)有土地使用”會(huì)隨之而來(lái)的哪些稅務(wù)幾率？聯(lián)貝小編通過(guò)三個(gè)案例來(lái)說(shuō)明了，*綜藝節(jié)目用心說(shuō)出把！

案例1：無(wú)租使用抵押

刑案專(zhuān)題：

A公司將自有的商業(yè)房一層官方出售給業(yè)戶，A公司的財(cái)務(wù)工作人員明白出租平房的房產(chǎn)稅挺高，因此跟業(yè)戶私自定下了一個(gè)無(wú)償使用房產(chǎn)的協(xié)議，無(wú)意懷疑了每年近100萬(wàn)元的月租。

稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：

由于無(wú)償分享了房產(chǎn)，造成無(wú)出租收益，很難進(jìn)行從租征收房產(chǎn)稅，應(yīng)由使用人依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

政策依據(jù)：

（1）《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干詳細(xì)疑慮的表述和條例》(財(cái)稅地字〔1986〕8號(hào))第七條確切規(guī)定：“納稅的單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理政府部門(mén)、豁免單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。

（2）《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通告》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))*條規(guī)定：“無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的課稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅?！?/p>

案例2：無(wú)償提供貨款

案情介紹：

A公司將自有的武職資金1000萬(wàn)元無(wú)償出捐給消費(fèi)品者使用，借款合同中誓約無(wú)息。

稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：

公司無(wú)償提供借款服務(wù)，原則行政處分銷(xiāo)售按照“借貸服務(wù)”繳納營(yíng)業(yè)稅，貸款收入按的銀行歷年來(lái)種類(lèi)貸款利率數(shù)值。

政策依據(jù)：

財(cái)稅[2016]36號(hào)可選1的第十四規(guī)定：下列情況下視同銷(xiāo)售服務(wù)、資產(chǎn)或者房地產(chǎn)：

（一）單位或者個(gè)體工商戶向其他單位或者個(gè)人無(wú)償提供服務(wù)，但使用關(guān)懷生意或者以社會(huì)生活政府部門(mén)為行為的除外。

（二）單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者不房產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。

（三）財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

因此，公司無(wú)償向單位或個(gè)人提供借款(除特殊規(guī)定外)增值稅必要按視同銷(xiāo)售處理。

案例3：無(wú)償使用工作人員車(chē)主

案情介紹：

A公司自己沒(méi)有人汽車(chē)，但是平常使用員工個(gè)人的鐵路車(chē)輛用于經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，公司與員工簽訂協(xié)議了一個(gè)無(wú)償使用車(chē)輛的合同，合同中約定不付給租金，但是負(fù)責(zé)管理付清加油費(fèi)，通航費(fèi)等車(chē)輛費(fèi)用。

稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：

無(wú)償使用員工個(gè)人車(chē)輛，導(dǎo)致車(chē)輛相關(guān)費(fèi)用未知不客觀性，沒(méi)有人在企業(yè)金額歐元繳交。

涉稅方案：

除了公司跟員工簽訂車(chē)主協(xié)議外，還應(yīng)拿到租金發(fā)票（員工車(chē)輛租金可以申請(qǐng)代開(kāi)動(dòng)產(chǎn)承租發(fā)票），同時(shí)做到車(chē)輛使用記述，根本個(gè)人消費(fèi)還是企業(yè)費(fèi)用。

政策依據(jù)：

《企業(yè)所得稅法》第八條規(guī)定，企業(yè)實(shí)際爆發(fā)的與取得收入有關(guān)的、有效的開(kāi)銷(xiāo)，涵蓋開(kāi)銷(xiāo)、費(fèi)用、費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)損失和其他支出，呈請(qǐng)?jiān)儆?jì)算應(yīng)納稅所得稅額時(shí)扣除。

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