同樣是小規(guī)模公司為什么有的按照3%納稅有的5%？

小規(guī)模納稅人是指年銷量在規(guī)定基準(zhǔn)所列，并且會(huì)計(jì)核算不自律，不必按規(guī)定呈報(bào)有關(guān)稅務(wù)資料的關(guān)稅納稅人。那么議題來了，相同是小規(guī)模公司，為什么有的按照3%納稅，有的其實(shí)5%？

血案還原成：

上個(gè)月我公司購買了一間的辦公室，自己復(fù)印件了房租項(xiàng)目的增值稅普通發(fā)票，征收率開具的3%，但是征稅說是適用范圍征收率誤解，必要按照5%納稅，我們可是增值稅小規(guī)模納稅人啊，根本是按照3%還是5%?

技術(shù)人員完全恢復(fù)：

由于你公司出租的分屬營(yíng)改增之后的地產(chǎn)，選舉適用的征收率可以按照配置計(jì)稅方式將適用5%，但不能按照3%。

涉稅留意：

小規(guī)模納稅人不一定大多適用3%征收率，根據(jù)多種不同的銷售業(yè)務(wù)類型來適用不同的征收率：

1、小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3%，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局尚有規(guī)定的除外。

2、小規(guī)模納稅人(除其他個(gè)人外)銷售自己使用過的凈利潤(rùn)，減按2%的征收率征收增值稅。

3、小規(guī)模納稅人銷售、出租房產(chǎn)的征收率為5%。

4、小規(guī)模納稅人給予勞務(wù)派遣服務(wù)等，可以允許結(jié)余征收，按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依5%的征收率數(shù)值繳納增值稅。

政策參考資料

政策1：

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于之外貨物運(yùn)輸適用增值稅低增值稅和簡(jiǎn)易方法征收增值稅政策的通告》(財(cái)稅〔2009〕9號(hào))規(guī)定，小規(guī)模納稅人(除其他個(gè)人外)銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，減按2%征收率征收增值稅。小規(guī)模納稅人銷售自己使用過的除固定資產(chǎn)以外的物件，應(yīng)按3%的征收率征收增值稅。

政策2：

國(guó)家稅務(wù)總局2016年財(cái)稅第47號(hào)核定規(guī)定：

小規(guī)模納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)，可以按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))的有關(guān)規(guī)定，以獲得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅;也可以選擇差額納稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，繳交代用工基本單位繳付給勞務(wù)派遣工作人員的工資、就業(yè)和為其辦理社會(huì)保險(xiǎn)及住房公積金后的額度為銷售額，按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

政策3：

國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)公告《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》第四條：小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

（一）單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(所含個(gè)體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

不動(dòng)產(chǎn)座落與行政部門所在地不屬于同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地掌管征收機(jī)構(gòu)繳交稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

（二）其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地租機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

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