聯(lián)貝小編談?wù)劊悍康禺a(chǎn)閔行公司注冊(cè)資本金的選擇與影響

政策的排便，引致部分房地產(chǎn)業(yè)大老板在新設(shè)立公司，申報(bào)注冊(cè)資本金額度時(shí)比較隨意，豈不知為企業(yè)后期發(fā)展留下了隱患。下面呢聯(lián)貝小編就來(lái)給*講講房地產(chǎn)閔行公司注冊(cè)資本金的自由選擇與負(fù)面影響吧，希望對(duì)您有所協(xié)助。

一、注冊(cè)資本金過(guò)小的影響

部分房地產(chǎn)老板在新設(shè)立公司時(shí)，注冊(cè)資本金申報(bào)金額過(guò)小，自看來(lái)減低了資金威脅，說(shuō)是不然！主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.不利于參與拿地

政府對(duì)土地招拍掛時(shí)，一般會(huì)在公告中對(duì)“競(jìng)買(mǎi)人年滿(mǎn)”提出要求，其中就包括注冊(cè)資本金額度，例如“競(jìng)買(mǎi)人須為注冊(cè)資本金不低于5000萬(wàn)元人民幣的公司法人”。

如果注冊(cè)資本金過(guò)低，就相等于自設(shè)得票，要求放棄了參與拿地的機(jī)會(huì)，不利于企業(yè)拿地。

即使在二級(jí)銷(xiāo)售通過(guò)并購(gòu)拿地時(shí)，土地轉(zhuǎn)讓方對(duì)注冊(cè)資本金過(guò)低的企業(yè)也不夠受到重視，企業(yè)無(wú)形中增加了獲取土地的障礙。

2.不利于選擇*的合作伙伴

企業(yè)在整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，會(huì)面對(duì)大量的合作伙伴，有的合作伙伴，例如設(shè)計(jì)公司，會(huì)對(duì)企業(yè)的規(guī)模包括注冊(cè)資本金比較討厭，我們之前服務(wù)過(guò)的一家企業(yè)，初期合作的設(shè)計(jì)公司來(lái)自歐洲，是全球著名設(shè)計(jì)事務(wù)所，其首席設(shè)計(jì)師有一個(gè)不成文的法度，在中國(guó)合作的項(xiàng)目必須同時(shí)符合以下兩個(gè)條件：“①企業(yè)注冊(cè)資本金不得低于1億元人民幣，②項(xiàng)目建設(shè)建筑面積不低于50萬(wàn)平方米”。之所以挑剔，因?yàn)樗麄冊(cè)诰惩獠蝗鄙俸献骺蛻?hù)，甄選優(yōu)質(zhì)客戶(hù)便于擴(kuò)大其品牌知名度。

另外，國(guó)字頭的總包單位對(duì)規(guī)劃單位規(guī)模和項(xiàng)目規(guī)模都有相應(yīng)的要求。

3.不利于房屋銷(xiāo)售

老百姓作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的主要商品價(jià)格，在選擇開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，除了聽(tīng)信銷(xiāo)售消防人員的介紹促進(jìn)，關(guān)切地皮、學(xué)區(qū)、樓宇、戶(hù)型外，對(duì)于一個(gè)新組建的房地產(chǎn)企業(yè)，他們有自己簡(jiǎn)樸的交往，即注冊(cè)資本金額度較高的企業(yè)乃是有實(shí)力的企業(yè)，所以他們買(mǎi)房前一般會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行背景調(diào)查，搜尋企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而注冊(cè)資本金就是重點(diǎn)項(xiàng)目查看的項(xiàng)目。

如果金額過(guò)小，他們就會(huì)擔(dān)憂(yōu)企業(yè)資金會(huì)不會(huì)淤積、能否付清交房，從而影響了企業(yè)的產(chǎn)品銷(xiāo)售。

二、注冊(cè)資本金過(guò)大的影響

老百姓反擊說(shuō)大話(huà)的人常會(huì)會(huì)說(shuō)“吹牛不上稅”，但是事實(shí)上，吹牛長(zhǎng)遠(yuǎn)原因給股東和企業(yè)造成影響——資金損失。

1.對(duì)股東的影響

《公司法》第三條規(guī)定，有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，這句話(huà)有兩層含義，一是，企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)安全性、法律爭(zhēng)拗時(shí)，股東的損失僅限于投資額，不牽涉?zhèn)€人和家庭其它財(cái)產(chǎn)；另外一層意即是，但是出資并未完全完成時(shí)，要按照本來(lái)承諾的花銷(xiāo)承擔(dān)責(zé)任，不足的要追回到位。即《公司法》第二十八條，“股東不必按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額，股東不按照前款規(guī)定繳納出資的，除應(yīng)當(dāng)向公司足額繳納外，還應(yīng)當(dāng)向已按期足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任”。

另外，如果申報(bào)金額過(guò)大，一時(shí)不能兌現(xiàn)，根據(jù)《公司法》*百九十九條規(guī)定，公司的理事長(zhǎng)、股東虛假出資，未交付或者未按期交付作為出資的固定匯率或者非貨幣財(cái)產(chǎn)的，由公司登記機(jī)關(guān)勒令修正，重罰虛假出資金額百分之五以上百分之十五以下的賠償。

2.對(duì)企業(yè)的影響

如果股東不能按照申報(bào)金額足額出資，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)投資者投資未到位而爆發(fā)的貸款稅收企業(yè)所得稅前扣除問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2009]312號(hào)）文件規(guī)定，投資者實(shí)繳資本額與在規(guī)定期限內(nèi)應(yīng)繳資本額的差額應(yīng)計(jì)付的利息，其不屬于企業(yè)有效的支出，應(yīng)由企業(yè)投資者負(fù)擔(dān)，不得在推算企業(yè)應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的股東申報(bào)的注冊(cè)資本金過(guò)大，少于靈活性范圍，出資后再抽逃，股東和企業(yè)還有可能涉及“虛假出資、抽逃出資罪”?！缎谭ā?百五十九條規(guī)定：“公司發(fā)起人、股東違背公司法的規(guī)定未交付貨幣、實(shí)物或者未分散財(cái)產(chǎn)權(quán)，虛假出資，或者在公司成立后又抽逃其出資，數(shù)額巨大、后果嚴(yán)重或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以下有期徒刑或者拘役，徒刑或者單處虛假出資金額或者抽逃出資金額百分之二以上百分之十以下判刑。單位犯前款罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接主要職責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役。”

但是如果企業(yè)有其他規(guī)劃，如構(gòu)建企業(yè)集團(tuán)，則另當(dāng)別論。*知道，自2019年銀保監(jiān)會(huì)公布23號(hào)文后，房地產(chǎn)內(nèi)部融資的通路基本被堵死，企業(yè)必須點(diǎn)子設(shè)法預(yù)先籌集資金，常見(jiàn)的方式之一就是關(guān)聯(lián)方拆解資金，但是很容易涉及增值稅行政處分銷(xiāo)售的風(fēng)險(xiǎn)，財(cái)稅[2019]20號(hào)文件的發(fā)布給部分企業(yè)帶給了一些直飛，根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于明確養(yǎng)老私人機(jī)構(gòu)繳納增值稅等政策的通知》第三條規(guī)定，企業(yè)集團(tuán)內(nèi)單位（含企業(yè)集團(tuán)）互相的資金無(wú)償借貸性行為，免征增值稅。若投資人有主動(dòng)把新設(shè)公司作為母公司，構(gòu)建企業(yè)集團(tuán)架構(gòu)時(shí)，根據(jù)企業(yè)集團(tuán)的設(shè)置要求，注冊(cè)資本金應(yīng)保證在5000萬(wàn)元人民幣以上，實(shí)際金額根據(jù)企業(yè)的業(yè)務(wù)相符。

綜上，新設(shè)項(xiàng)目公司時(shí)，注冊(cè)資本金額度不宜拍腦袋確定，而應(yīng)學(xué)科專(zhuān)業(yè)法律規(guī)定、股東自身實(shí)力、企業(yè)規(guī)劃開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目規(guī)模、未來(lái)開(kāi)展的業(yè)務(wù)等狀況，量力而行。

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