個(gè)人能去稅務(wù)局代開(kāi)增值稅專用發(fā)票嗎？

我是自然人，將商業(yè)房租給了，樓價(jià)10.5萬(wàn)元，用戶要求我獲取所得稅專用發(fā)票，問(wèn)道個(gè)人能去工務(wù)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票嗎？

知會(huì)：可以的。

由于你是商業(yè)房，所需按照征收率5%繳納增值稅。也就是租金10.5萬(wàn)元，需要繳納0.5萬(wàn)元的增值稅。

告誡：若是證明文件的是普通發(fā)票，自然人推行無(wú)需交納租金表達(dá)方式出租房地產(chǎn)贏得的租金收益，可在區(qū)分的承租期內(nèi)少于節(jié)省，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛锤哌_(dá)10萬(wàn)元的，征收增值稅。

概述一

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)暫行決定》（財(cái)稅〔2016〕16號(hào)）第十一條規(guī)定：

小規(guī)模納稅人中的的單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)，沒(méi)有自行開(kāi)具增值稅發(fā)票的，可向不動(dòng)產(chǎn)座落在顧問(wèn)征收本部申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地價(jià)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。二、同時(shí)，第八條對(duì)定義所得稅做了恰當(dāng)規(guī)定。

其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照下述定理推導(dǎo)應(yīng)納繳納：

1、出租住房：應(yīng)納稅款＝含稅銷量÷（1+5%）×1.5%

2、出租非住房：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%

參考二

根據(jù)《關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管疑慮的發(fā)函》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào))四、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。國(guó)家稅務(wù)總局在《2019年補(bǔ)貼降費(fèi)政策答復(fù)編訂》全面說(shuō)明暗示到：自然人以預(yù)錢包形式收取租金和屆滿一次性收取租金，均歸入采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。

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