二手房交易的那些稅事兒！一起來(lái)看看吧！

二手房報(bào)價(jià)牽涉的稅費(fèi)種主要有數(shù)額稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、高等教育費(fèi)追加和地方教育附加、個(gè)人所得稅、地租、荒地增值稅及契稅。那么詳細(xì)如何征收呢？今天小編來(lái)跟*闡述歸納一下！

一、增值稅

1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)偏低2年的住房中央政府銷(xiāo)售的，按照5%的征收率補(bǔ)貼繳納增值稅。

2、個(gè)人銷(xiāo)售其獲取的地產(chǎn)(分為其購(gòu)買(mǎi)的住房)，按照其轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣減住房購(gòu)買(mǎi)市價(jià)后按照5%的征收率全額繳納增值稅。

繳納可能會(huì)：

1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

2、個(gè)人銷(xiāo)售建置收租住房，免征增值稅。

3、貧窮所有權(quán)一分為二的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅。

二、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加

城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加隨軍增值稅悉數(shù)征免。

僅限于稅（費(fèi)）率為：

城市維護(hù)建設(shè)稅：按市區(qū)7% ，全縣、鎮(zhèn)５％，沒(méi)有人市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為１％計(jì)征；

教育費(fèi)附加：按3% 的征收率計(jì)征；

地方教育附加：按 2% 的征收率計(jì)征。

三、個(gè)人所得稅

1、通過(guò)稅收征管房屋、登記等歷史背景文件能查清房屋原值的，對(duì)轉(zhuǎn)讓二手房年收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等必要憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，禁止從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅；

2、不能核實(shí)原值的，按收入全額（不含增值稅）的1.5％計(jì)征。

突顯告知：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是*的家庭生活辦公區(qū)取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

不征情形：

1、不限情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償送給和移到，對(duì)當(dāng)事兩國(guó)不征收個(gè)人所得稅：

① 房屋產(chǎn)權(quán)一個(gè)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、母親、親屬、祖父母、外祖父母、兒子女、孫女子女、五兄弟；

② 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其支付允許養(yǎng)育或者貧苦履行的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

③ 房屋產(chǎn)權(quán)所有人喪命，公安機(jī)關(guān)取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定讓位權(quán)、信函繼承人或者受遺贈(zèng)人。

3、通過(guò)離異析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫婦雙方對(duì)共同計(jì)有財(cái)產(chǎn)的處罰，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。

四、印花稅

1、個(gè)人買(mǎi)賣(mài)非住房的印花稅，按合同金額與計(jì)稅評(píng)估價(jià)格孰高斷定計(jì)稅依據(jù)，稅率萬(wàn)分之五。

2、地產(chǎn)繼承、贈(zèng)與應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)繳納印花稅的由征收機(jī)關(guān)參閱房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定，稅率萬(wàn)分之五。

減免情形：

個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。

對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人按50%頻率減征城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

五、土地增值稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房等存量房的，按轉(zhuǎn)讓收入全額的5%核定征收土地增值稅。

免征情形：

1、個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

2、以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的道德上不征收土地增值稅。

3、對(duì)個(gè)人緊密固定自有定居用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。

六、契稅

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的二手房，凡不符合減免稅規(guī)定的，應(yīng)按3%征收契稅。

減征情形：

1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭*住房，總長(zhǎng)度為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

免征情形：

1、對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

2、在性血緣關(guān)系關(guān)系改易長(zhǎng)期，房屋、土地權(quán)屬變更免征契稅。夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)再次分割或分屬一方的，不征收契稅。

案例：

我市移民小楊購(gòu)買(mǎi)了家庭*住房，物色老朱坐落市區(qū)的一套50平方二手房，經(jīng)協(xié)商后以200萬(wàn)的價(jià)格估值，老朱這套住房不能核實(shí)原值，且轉(zhuǎn)售這套住房不安2年。

老朱需繳納的稅費(fèi)：

增值稅：2000000÷1.05×5%=95238.10元

城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加：

95238.10×（7%+3%+2%）*50%=5714.29元

土地增值稅、印花稅暫免

個(gè)人所得稅：2000000÷1.05Х1.5%=28571.43元

老朱需繳納的稅費(fèi)合計(jì)129523.82元

小楊需繳納的稅費(fèi)：

印花稅暫免

契稅：2000000÷1.05Х1%=19047.62元

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