重要提醒：住房公積金巨變 這些情況將喪失檢測(cè)資格

昨天，又有一地住房公積金管理的*新政策全面制定！

廣州住房公積金管理中心出臺(tái)《關(guān)于貫徹督導(dǎo)審批廣東省住房和alt="重要提醒：住房公積金巨變 這些情況將喪失檢測(cè)資格"城鄉(xiāng)建設(shè)廳等四政府機(jī)構(gòu)推展管治違規(guī)提取住房公積金工作匯報(bào)的實(shí)施意見的通知》（表列全名《通知》）。按照相關(guān)規(guī)定，《通知》自公告之日起施行，生效五年。

《通知》重申，暫時(shí)“公寓是用來住的，不是用來炒的”相結(jié)合，不許可提取住房公積金用于炒房投機(jī)，并強(qiáng)調(diào)提取政策要向首次市建局、購置普通貨品住房和在身份證地或繳存地購房等情況傾斜，以及要增大提取住房公積金繳付地價(jià)政策支持力度。

市民們*關(guān)注的問題尤為，新政策實(shí)施一度，對(duì)我有什么影響？

《實(shí)施意見》發(fā)布后，廣州市住房公積金繳存、提取政策發(fā)生的主要變化是什么？

變化一：在非本市和非本人及直系親屬戶籍所在地購房的，暫停提取住房公積金資格

按照《通知》規(guī)定，住房公積金繳存人在廣州市行政區(qū)域內(nèi)，或本人及配偶戶籍所在地購買具有轉(zhuǎn)讓的自住住房，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，同*數(shù)需要選擇一套住房用于提取，提取總總金額不超過實(shí)際購房支出。

但是，并未辦理政企購房提取公積金業(yè)務(wù)范圍的職工也不會(huì)不安，《通知》發(fā)布之前辦理了異地購房提取公積金業(yè)務(wù)的，按照原有政策執(zhí)行，可繼續(xù)提取公積金用于異地購房。

以下情況可以提取住房公積金

（1）以繳存人或配偶必要的授意締結(jié)搬進(jìn)合同，完全符合租房提取條件的，配偶雙方均可以提取住房公積金支付房租；

（2）繳存人在廣州市、戶籍所在地或配偶的戶籍所在地購買的住房均可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金；

（3）在繳存人或者配偶戶籍所在地級(jí)市范圍內(nèi)購買住房的，均可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金；

（4）住房公積金繳存人及配偶、成年人子女在本市行政區(qū)域內(nèi)均無自有產(chǎn)權(quán)住房的，有資格提取住房公積金支付房租；

（5）*高分繳存住房公積金滿3個(gè)月后，不必提供租給備案證明及發(fā)票，才可申請(qǐng)?zhí)崛?00元/月住房公積金用于支付房租。每半年可提取一次。而能提供租賃備案證明及發(fā)票的職工，可在租賃合同有效期內(nèi)提交申請(qǐng)，提取利息不超過實(shí)際已支付的租金且不超過本市上年度職工月*低工資2倍的40%。所租房舍占地面積超過90平方米的，超出以外面積的租金不少于可提取額度。提取頻率同樣為每半年提取一次。

此外，《通知》規(guī)定，租住本市公共租賃住房的，在租賃合同有效期內(nèi)提出申請(qǐng)，提取額度不超過實(shí)際已支付的租金。

命令行答疑

1、問：繳存人A和B是夫妻關(guān)系，都在廣州市繳存住房公積金，A的戶籍在北京市，B的戶籍在深圳市，《通知》公布后，A和B是否可以使用A在北京購買的住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金？

答:可以。

2、問：繳存人在廣州市繳存住房公積金，繳存人及其配偶的戶籍都在珠海市，《通知》公布后，繳存人及其配偶是否可以持其合資在東莞市購買的住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金？

答：不可以。

3、問：繳存人A和B均已婚，都在廣州市繳存住房公積金，A的戶籍在北京市，B的戶籍在深圳市，《通知》公布后，A和B是否可以持其合資在北京購買的住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金？

答：A可以，B因?yàn)榉謱僭诜潜臼小⒎菓艏诘刭彿恳虼瞬豢梢陨暾?qǐng)?zhí)崛　?/p>

變化二：限制頻密交易等投機(jī)性行為的提取資格

按照《通知》規(guī)定，同人一組一年內(nèi)兩次以上（含兩次）變更婚姻關(guān)系購房，或同一套住房，一年內(nèi)產(chǎn)權(quán)變更兩次以上（含兩次）的，產(chǎn)權(quán)人及配偶均沒有申請(qǐng)購房提取住房公積金。

示例答疑

問：若繳存人A于2018年8月將其擁有的住房出售給B，B又于2018年12月將該住房出售給C，C及其配偶是否可以即刻申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金？

答：不可以。該套房屋屬于一年內(nèi)產(chǎn)權(quán)變更兩次（含兩次）以上的情形，C及其配偶在2019年12月（含）前不可以購買該套住房為條件申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

變化三：暫停解雇提取方法提取，職工與為單位解除或中止勞動(dòng)關(guān)系的，在轉(zhuǎn)回地開戶并穩(wěn)定繳存滿半年的，可通過全國異地重新分配接續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)移個(gè)人住房公積金

《通知》規(guī)定：住房公積金繳存人與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的，先辦理個(gè)人賬戶封存，不得選擇通過離職的方式提取。

示例答疑

1、問：繳存人將異地繳存的公積金轉(zhuǎn)入我市，需滿足什么條件？

答：需在我市買賣住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存半年以上。

2、問：繳存人將我市繳存的公積金移至異地，需滿足什么條件？

答：需在異地開立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存半年以上。

變化四：違規(guī)套取住房公積金的，除按《廣州住房公積金個(gè)人購房擔(dān)保實(shí)施辦法》暫停住房公積金貸款資格外，同時(shí)暫停住房公積金提取資格

對(duì)已套取資金的，暫停其住房公積金提取資格和貸款資格，直至其將套取金額補(bǔ)助撤出5年后方可回復(fù)。

對(duì)逾期仍不退回的，列為導(dǎo)致恐怕行為，并公安機(jī)構(gòu)依規(guī)向相關(guān)管理部門下發(fā)其失信數(shù)據(jù)庫，實(shí)施聯(lián)合懲戒。機(jī)關(guān)、部門及國營企業(yè)繳存人違規(guī)提取住房公積金的，還要向其所在單位匯報(bào)。

示例答疑

1、問：繳存人未將套取金額全額退回的，是否可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金（含銷戶提?。?/p>

答：不可以。

2、問：繳存人于2017年1月1日套取住房公積金5萬元，于2017年6月退回2萬元，2017年12月1日退回3萬元，職工什么時(shí)間起才可以依政策申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金？

答：2022年12月1日，即職工將套取金額全額退回5年后，才可以依政策申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

為什么要暫停非本市、非戶籍地購房提取資格？

粵建金〔2018〕115號(hào)確切規(guī)定：“不允許提取住房公積金用于炒房投機(jī)”、“對(duì)于異地購房尤為是非戶籍地非繳存地購房的情況，各地可結(jié)合自身實(shí)際情況國是會(huì)議終止實(shí)施該類型提取政策”。

為什么要限制頻繁交易和變更婚姻關(guān)系提取住房公積金？

粵建金〔2018〕115號(hào)明確規(guī)定：“同一人多次變更婚姻關(guān)系購房、多人頻繁買賣同一套住房等情況，不允許其申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金”。

為什么要暫停離職提取方式提取？

粵建金〔2018〕115號(hào)明確規(guī)定：“符合落實(shí)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)有關(guān)政策，原則上只能通過全國異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)移個(gè)人住房公積金，不得選擇通過離職提取方式提取”。

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