最新消息：要降低租賃住房稅費(fèi)！

要降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，對租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。

——摘自《12月16日至18日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行。中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強(qiáng)出席會(huì)議并講話》

【附】租賃住房稅費(fèi)：您覺得要降低哪個(gè)稅費(fèi)呢？

一、增值稅

出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，稅率為9%，可以按規(guī)定抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額；

出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的（含自然人出租非住房不動(dòng)產(chǎn)），征收率為5%，不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額；

自然人和個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

二、房產(chǎn)稅

出租不動(dòng)產(chǎn)（除個(gè)人出租住房以外）以房產(chǎn)租金不含增值稅收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

三、所得稅

個(gè)人所得稅

個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前可以扣除的次序?yàn)椋?/p>

1、財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)。納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。

2、向出租方支付的租金。

3、由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

4、稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用。個(gè)人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈(zèng)的部分，按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。

企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅基本稅率25%，可以按照企業(yè)適用的優(yōu)惠稅率繳稅。

四、印花稅

房屋租賃的印花稅稅額為租賃合同金額的千分之一。

對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

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