在了解了公司名稱標(biāo)志的設(shè)計(jì)原則、禁忌及公司文化的具體內(nèi)容以后,我們就要給公司選擇一個(gè)適合的環(huán)境場(chǎng)所作為辦公地點(diǎn),方便對(duì)從業(yè)者的集中管理和公司事務(wù)的及時(shí)傳達(dá)。那么,公司如何選址?具體應(yīng)該怎么做?
一、如何選擇公司所在地
公司的選址以交通便利、商務(wù)交流迅捷和商務(wù)服務(wù)完善為原則,一般選擇商業(yè)圈或者鄰近商業(yè)圈的寫字樓。其中餐飲和服務(wù)行業(yè)選址條件最苛刻。新公司選址的一般過程,如圖1-1所示。
圖1-1 新公司選址一般過程
公司選址過程中會(huì)牽涉一些細(xì)節(jié)問題,比如辦公場(chǎng)所使用期限、能夠承受的場(chǎng)地租用成本、辦公地的布局和便利設(shè)施等。有些時(shí)候看準(zhǔn)了一個(gè)地方,其使用期限等問題都解決好了,但發(fā)現(xiàn)簽租賃合同時(shí)的成本超過了預(yù)算。此時(shí)如果我們估計(jì)利潤(rùn)很快填補(bǔ)成本,那么可以考慮將場(chǎng)地租下來;但如果我們要經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品資金周轉(zhuǎn)困難或者不能很快收獲利潤(rùn),那我們可以考慮放棄此地另尋他處。
一般來說,使用期限不合心意的都不會(huì)進(jìn)入簽合同環(huán)節(jié),就無須糾結(jié)場(chǎng)地價(jià)格問題。
在租賃場(chǎng)地時(shí)要注意房主對(duì)場(chǎng)地是否有所有權(quán),防止以后因?yàn)榉课輪栴}發(fā)生法律糾紛,不過一般現(xiàn)在的公司租用辦公場(chǎng)地都是在房地產(chǎn)物管處直接租賃,不會(huì)租用有原始房東的場(chǎng)地。
二、不同的公司有不同的場(chǎng)所布置
場(chǎng)所布置是場(chǎng)地內(nèi)部的結(jié)構(gòu)整理,不同類型的公司對(duì)工作環(huán)境的需求不同,不同規(guī)模的企業(yè)對(duì)公司辦公場(chǎng)地的大小要求也不一樣。而整個(gè)場(chǎng)所的布置也會(huì)根據(jù)需要有著明顯的講究。圖1-2所示為一些不同類型公司的場(chǎng)所環(huán)境。
圖1-2 部分不同類型公司的場(chǎng)所環(huán)境
還有很多不同的公司類型場(chǎng)所選擇的講究,視具體情況而定。在選好場(chǎng)所以后,就要考慮場(chǎng)所的布置。要清楚知道在一棟大樓里,絕不會(huì)有兩個(gè)完全一樣面積的辦公室。
很多公司的辦公場(chǎng)所都是單獨(dú)樓層,至于具體面積就看公司規(guī)模大小決定;還有一些房地產(chǎn)商特意將辦公樓修筑成“樓中樓”的樣式,這就看經(jīng)營(yíng)者的打算了,由喜好來決定。
很多企業(yè)都是根據(jù)部門來布置辦公場(chǎng)所。每個(gè)部門的辦公區(qū)域相互隔開,同一部門的人員在同一一區(qū)域辦公,也有可能一個(gè)部門需要一整層樓。而一些小公司所有辦公場(chǎng)地都不需要一層樓,甚至只需要一間小房間那么大的地方。這些公司只設(shè)計(jì)管理人員的單獨(dú)辦公室,剩下的區(qū)域是所有員工的集體辦公點(diǎn)。
根據(jù)企業(yè)文化類型,有些公司會(huì)在員工辦公區(qū)域放置植物來調(diào)節(jié)工作氣氛。還會(huì)有茶水間、獨(dú)立的衛(wèi)生間,也有休息區(qū)、會(huì)議室、培訓(xùn)室等有特殊用途的辦公區(qū)域。還有些企業(yè)在辦公區(qū)域掛一些畫或者是企業(yè)的發(fā)展歷程,以此來鼓舞員工士氣,激勵(lì)員工努力進(jìn)步。
有時(shí)辦公場(chǎng)所的布置完全是靠老板的意識(shí)來規(guī)劃。有些老板喜歡創(chuàng)造家的氛圍,所以公司的場(chǎng)所布置偏向溫馨化;有些老板性格嚴(yán)肅認(rèn)真,喜歡把工作的地方布置得嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)矩;有些老板喜歡藝術(shù),把辦公室布置得有個(gè)性。
三、公司辦公室租賃技巧
在選址過程中,一個(gè)重要環(huán)節(jié)就是房屋的租賃。怎樣租到又便宜又好的辦公場(chǎng)所是每個(gè)要開公司的人關(guān)心的問題,那么房屋租賃有哪些技巧呢?
1.沒有房屋中介
在沒有房屋中介時(shí),我們租房需要注意的問題如圖1-3所示。
圖1-3 沒有房屋中介時(shí)租房需注意的問題
2.有房屋中介
現(xiàn)在租房子一般都有房屋中介(又稱房地產(chǎn)中介),他們?yōu)橄M(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù),一般是連接房主和租客的橋梁。房屋中介在為租客介紹房子時(shí)會(huì)收取一定的費(fèi)用,不同的房屋中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。
那么在有房屋中介時(shí),租房需要注意哪些問題呢?如圖1-4所示。
圖1-4 有房屋中介時(shí)租房需注意的問題
現(xiàn)實(shí)生活中,有些中介不和租客簽訂協(xié)議,只是開具相應(yīng)的收費(fèi)發(fā)票。但上述注意事項(xiàng)還是要認(rèn)真對(duì)待,這是租客自己在權(quán)益受到侵害時(shí)索要賠償?shù)闹匾罁?jù)。
一般來說,租期越長(zhǎng)選擇越多。有些初創(chuàng)公司在簽了5年租賃合同之后,結(jié)果第一年就發(fā)現(xiàn)場(chǎng)地?zé)o法滿足自己的人員需求。所以公司創(chuàng)始人應(yīng)該從多方面考慮,和房東談-一個(gè)更加靈活的租賃期限。
租房技巧實(shí)際上就是要注意上述問題,不要貪小便宜而中了騙局,做好中介和房主的身份確認(rèn),對(duì)自身租賃房屋的需求要有明確的打算,才能從源頭避免糾紛。
關(guān)于中介與房東的代理問題注意事項(xiàng):
有些中介為了賺取差價(jià),只是把房屋承租下來,并沒有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租,勢(shì)必會(huì)要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效,消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。
以上3點(diǎn)便是關(guān)于公司選址的問題解答,你都學(xué)會(huì)了嗎?
引用資料:哪些類型企業(yè)需要辦理第三類醫(yī)療器械經(jīng)營(yíng)許可證?
解決時(shí)間:2022-08-13 03:00
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